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        好房子的因素有哪些

        “構建房地產發展新模式,這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策?!?1月11日,據新華社報道,針對如何構建房地產發展新模式的提問,住房城鄉建設部黨組書記、部長…

        “構建房地產發展新模式,這是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策?!?1月11日,據新華社報道,針對如何構建房地產發展新模式的提問,住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹作出上述表述。

        倪虹指出,過去在解決“有沒有”時期追求速度和數量的發展模式,已不適應現在解決“好不好”問題、高質量發展階段的新要求,亟需構建新的發展模式。

        2021年年底,中央經濟工作會議上首次提及“房地產新模式”,隨后,企業、市場、學術界也對房地產新發展模式嘗試摸索及定義。此次,住建部部長從三個方面詳細闡述了房地產新模式的主要構成。

        倪虹指出,在理念上,要始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以滿足剛性和改善性住房需求為重點,努力讓人民群眾住上好房子。好房子好在哪兒?就是要綠色、低碳、智能、安全,讓群眾住得健康,用得便捷,成本又低,又放心安心。

        在體制機制上,一個是,建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制,從要素資源科學配置入手,以人定房,以房定地、以房定錢,防止市場大起大落;再一個是,建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制,包括改革開發方式、融資方式、銷售方式,建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。

        在抓落實上,要實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。同時,還要落實中央金融工作會議精神,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,促進金融與房地產良性循環。

        倪虹表示,新模式下,房地產企業要有清醒的認識,現在要拼的是高質量、新科技、好服務,誰能為群眾建設好房子,誰能為群眾提供好服務,誰就會有市場、誰就會有發展。

        業內指出,住建部部長的講話,是在房地產供求關系發生重大變化的新形勢下,以房地產新模式打造為著力點,三大工程為抓手,部署當前及未來一段時間房地產管理工作。

        具體而言,在理念上,就是房住不炒和好房子結合,房住不炒是基本前提,好房子是市場主體向新模式靠攏的導向。體制機制上,就是“人、房、地、錢”有效聯動,以人定房,以房定地、以房定錢,既防止市場大起大落,也能以有效供應來滿足有效需求,同時,也要建立存量時代的房屋全生命周期管理機制。在落實上,就是抓好三大工程,三大工程是落實新模式的抓手,也是穩定房地產市場的長效機制和重要切入點。

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        作者: ccc333

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